Inwestorzy z krajów Rady Współpracy Zatoki Perskiej (GCC) są coraz bardziej zainteresowani zakupem nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Kraje GCC obejmują Arabię Saudyjską, Zjednoczone Emiraty Arabskie (ZEA), Kuwejt, Katar, Bahrajn i Oman.
Kraje te zawsze były zainteresowane międzynarodowymi nieruchomościami, a ostatnie zmiany sprawiły, że Wielka Brytania stała się szczególnie atrakcyjnym rynkiem.
Obejmują one niedawne zmiany w przepisach wizowych dla obywateli GCC oraz korzystne warunki ekonomiczne dla inwestycji w nieruchomości.
Brytyjska ETA i zainteresowanie inwestycjami GCC
Badanie przeprowadzone przez Select Property, brytyjskiego dewelopera nieruchomości, wykazało, że 87% inwestorów z GCC planuje zainwestować w brytyjskie nieruchomości w 2024 roku.
Adam Price, dyrektor generalny Select Property, powiedział, że inwestorzy z GCC zainteresowani brytyjskimi nieruchomościami „chcą zarabiać na wynajmie nieruchomości”.
Chcą również „skorzystać z możliwości gospodarczych Wielkiej Brytanii”, dodał.
Obniżenie stóp procentowych przez brytyjski rząd sprawiło, że kredyty hipoteczne stały się bardziej przystępne, co jest istotnym czynnikiem przyciągającym zagranicznych inwestorów.
Dodatkowo, nowa brytyjska elektroniczna autoryzacja podróży (ETA) ułatwiła obywatelom GCC regularne odwiedzanie Wielkiej Brytanii.
Brytyjska ETA została otwarta dla Katarczyków w listopadzie 2023 r., a dla pozostałych krajów GCC w lutym 2024 r.
Wcześniej obywatele GCC wymagali elektronicznego zniesienia wiz jednokrotnego wjazdu (EVW) za każdym razem, gdy odwiedzali Wielką Brytanię na krótkie wycieczki.
Z drugiej strony, brytyjski ETA pozwala na wielokrotne krótkie wizyty w Wielkiej Brytanii w ciągu dwóch lat.
Nowe cyfrowe zezwolenie na podróż jest również znacznie tańsze i kosztuje 10 funtów za wniosek, podczas gdy EVW kosztuje 30 funtów za każdy wniosek.
Zmiana ta usprawniła podróżowanie i uprościła decyzję o zakupie nieruchomości i zarządzaniu inwestycjami w Wielkiej Brytanii.
Powód zainteresowania inwestorów z GCC Wielką Brytanią
Adam Price wyjaśnia, że zwiększone zainteresowanie obywateli GCC wynika z kilku kluczowych czynników.
Silna gospodarka Wielkiej Brytanii
Brytyjskie miasta Londyn, Birmingham i Manchester są ośrodkami gospodarczymi i oferują dobre zwroty z inwestycji w nieruchomości.
Przykładowo, gospodarka regionu West Midlands, w tym Birmingham, ma wzrosnąć o 46 mld AED (12,5 mld USD) w ciągu najbliższych pięciu lat.
Duże projekty, takie jak szybka kolej HS2, prawdopodobnie zwiększą wartość nieruchomości.
Price podkreślił potencjał Birmingham: „HS2 poprawia łączność miasta i zwiększa wartość nieruchomości”.
Miasto „sprawia również, że dobre szkoły, możliwości zatrudnienia i niedrogie mieszkania są bardziej dostępne dla właścicieli domów i inwestorów”.
Dobry dochód z wynajmu
Wielka Brytania oferuje jedne z najlepszych zwrotów z czynszów w Europie, a miasta takie jak Birmingham wykazują zwroty na poziomie od 6,6% do 8%.
Jest to niezwykle zachęcające dla inwestorów z GCC, którzy często szukają stabilnego i długoterminowego wzrostu inwestycji.
Wysoki popyt na nieruchomości na wynajem w tych miastach zapewnia inwestorom stały dochód.
Możliwości edukacyjne
Wielka Brytania jest domem dla jednych z najlepszych uniwersytetów na świecie, co stanowi ogromną atrakcję dla rodzin z GCC.
Ponad 8000 studentów ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich studiuje obecnie w Wielkiej Brytanii – liczba ta niemal podwoiła się w ciągu ostatnich pięciu lat.
Wielu inwestorów kupuje nieruchomości w Wielkiej Brytanii, aby wspierać edukację swoich dzieci.
Select Property zauważyło również wzrost zainteresowania ze strony saudyjskich inwestorów, którzy chcą kupić nieruchomość w Birmingham.
Reputacja Birmingham jako największego ośrodka szkolnictwa wyższego w Wielkiej Brytanii i najlepszego miasta dla domów studenckich dodaje mu atrakcyjności.
Luksusowe nieruchomości
Inwestorzy z GCC cenią sobie luksusowe nieruchomości, w szczególności markowe rezydencje oferujące wysoką jakość życia i prestiż.
Nieruchomości te mają najwyższej klasy udogodnienia i znajdują się w najlepszych lokalizacjach, co czyni je popularnym wyborem dla inwestorów.
„Markowe rezydencje są w centrum zainteresowania inwestorów z KSA [Kingdom of Saudi Arabia], ponieważ oferują prestiż i niezawodne zyski” – wyjaśnia Price.
Badanie wykazało, że 69% saudyjskich gospodarstw domowych chce posiadać i inwestować w luksusowe nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Co dalej z inwestorami z GCC w Wielkiej Brytanii?
Oczekuje się, że inwestycje GCC w Wielkiej Brytanii będą rosły. Eksperci przewidują, że w 2024 r. w brytyjskie nieruchomości zainwestowanych zostanie 11,7 mld AED (3,2 mld USD).
Spadające stopy procentowe, solidne perspektywy gospodarcze i bardziej przystępne zasady podróżowania tworzą idealne środowisko dla inwestorów.
Jest to idealna opcja dla inwestorów poszukujących stabilnych zwrotów i długoterminowego wzrostu.
„Inwestorzy, którzy wejdą na rynek teraz, gdy stopy procentowe są niskie i pojawiają się nowe inwestycje, będą w dobrej pozycji, aby jak najlepiej wykorzystać rynek” – powiedział Price.
Brytyjski program ETA pomógł inwestorom z Zatoki Perskiej zwiększyć zainteresowanie wejściem na brytyjski rynek nieruchomości.